強制驗樓是否可行？

政府準備推行強制驗樓。從公眾安全方向來說，我相信沒有人會反對這新措施。但是，問題是新措施是否可行。

對於近十年落成的樓宇，由於大多已組成業主立案法團或組織，相信即使沒有強制要求，問題也不會很大。但是，對於有數十年樓齡的舊樓，問題卻很大了。

對於任何改善樓宇質素的措施，問題從來都是融資問題。這些舊樓的業主大多年紀老邁、缺乏經濟能力，根本沒有辦法提供任何資金驗樓，更何況面對可能出現的維 修要求。對這些老業主，甚麼「釘契」甚至破產都是沒有意義的，因為他們根本沒有打算賣樓(亦沒有能力)。任何懲罰措施都只是將他們推進社會保障制度的深 處，最終又是由其他納稅人來解決。

另一方面，舊區重建的法例要求對受影響業主補償以同區七年樓齡為標準，也令對較大型的舊樓變得在經濟上不可行。

因此，要解決問題必須由融資入手，首先強制所有物業成立管理基金，聘用管理公司，或是參加中央管理計劃，每季隨地租及差餉供款。同時，我們應重新檢視舊區重建的相關法例，使舊區重建的進度可加快進行。